Коммерческая застройка и продажа промышленных земель

Коммерческая застройка и продажа промышленных земель

Сегодня в стране наблюдается достаточно большой рост коммерческой застройки. Однако этот рост происходит с противоречиями. С одной стороны, он есть, а с другой стороны после каждого роста наблюдается грандиозный спад, который уничтожает фактически все завоевания предыдущего периода. Что делать в таком случае? По какой цене будет осуществляться продажа промышленных земель? Об этом пойдёт наш сегодняшний разговор.

Первое, на что необходимо обратить своё внимание — коммерческая застройка сегодня неразрывно связана с крупной промышленностью. Именно рост последней диктует необходимость создания новых производственных систем, новых цехов, новых заводов. Всё это осуществляется строительными компаниями. Но для того, чтобы всё это осуществить, крайне необходимо большое количество предложений. Ведь такая земля обладает целым рядом требований к себе, которых не имеется в случае строительства жилой недвижимости. Давайте посмотрим на эти требования.

Во-первых, местоположение. Продажа промышленных земель для эффективной коммерческой застройки должна осуществляться либо в промышленных зонах, либо на территориях, которые пригодны для функционирования промышленных предприятий. В нашей стране существует экологическое законодательство, которое защищает природу от вредного воздействия со стороны человека. Так, например, опасные и вредные производства не могут располагаться в центре города. С другой стороны, и в лесу тоже, поскольку лес находится под охраной. Такое законодательство оставляет не так уж много манёвров крупным предпринимателям для осуществления своей деятельности. Но это не единственное требование.

Второе требование заключается в размере. Если в случае с жилой недвижимостью вполне достаточно маленького клочка земли (на нём можно построить высотное здание или даже небоскрёб), то под промышленность требуется совсем другие площади. Таким образом, земля для коммерческой застройки должна реализовываться в достаточно больших масштабах. Если, конечно, предприниматель действительно хочет построить некий промышленный объект на этой земле.

Следующее требование, которое обязательно следует учитывать — расстояние до поставщиков. Не является секретом, что крупные промышленные производства зависимы друг от друга. Существуют целые заводы, которые выпускают какую-нибудь маленькую детальку, но она незаменима в более крупных объектах. А раз так, то обязательно следует учитывать расстояние до поставщиков и клиентов. В противном случае может пострадать (на время, конечно, но в кризис и это очень опасно) производственная цепочка.

Выше мы выяснили, что существуют достаточно высокие требования к промышленным землям. И это — очень важный фактор, если мы хотим ответить на вопрос, который мы выставили в начале статьи — по какой цене будет осуществляться продажа такого ресурса как земля под промышленность? Поскольку предложений на рынке становится всё меньше, а спрос, тем не менее, существует и даже растёт, то можно с весьма высокой вероятностью прогнозировать высокую цену. Цены растут и будут продолжать расти. Компаниям, которые хотят остаться на рынке, необходимо во что бы то ни стало сократить издержки своего производства. Это будет трудно сделать в условиях роста цен, но это необходимо сделать, если компания желает остаться на рынке.