Разница в  стоимость вторичной и первичной недвижимости.

Федеральный информационный портал о недвижимости «Мир квартир» провел очередное исследование, в котором выяснилось, что в большинстве российских городов купить квартиру в новостройке без мебели и с минимальным ремонтом  будет стоить столько же, сколько и в уже готовой к проживанию недвижимости на вторичном рынке.

Странно, когда квадратный метр в новых домах стоит выше, чем на вторичном рынке: несмотря на улучшенные планировки новостроек и новые коммуникации, комфорт проживания в такой недвижимости первые несколько лет достаточно сомнителен из-за ремонта и шума.

Более того, перед переездом в новую квартиру покупателю придется потратить еще около 10% от ее стоимости на самый минимальный ремонт. И не стоит забывать, что покупка квартир  на ранних стадиях строительства довольно рискованное дело. Несмотря на это, специалисты портала о недвижимости «Мира квартир» выявили, что в большинстве из 32 исследуемых городов квартиры в новостройках или дороже вторичного жилья, или ненамного дешевле: меньше, чем на 10%. Следовательно, в последнем случае, готовое к проживанию вторичное жилье будет стоить столько же, сколько и новостройка с минимальным ремонтом и без мебели.

Генеральный директор информационного портала «Мир квартир» Павел Луценко считает, что цена квадратного метра – величина очень относительная. Если в небольшом городе появляются 2-3 элитные новостройки с высокой ценой за квадратный метр и большой площадью, то это может резко увеличить стоимость квадратного метра по городу. Но в крупных городах незначительная разница стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках может говорить о проблемах в экономике региона, о трудностях с участками застройки, с обеспечением коммуникации, социально-бытовой инфраструктурой и транспортом. В результате, это приводит к дефициту в жилье эконом-класса, который и позволяет застройщикам максимально поднимать цены на свои  объекты.

К примеру, специалисты портала «Мир квартир» выяснили, что год назад в Иваново были самые дорогие новостройки по России. Стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости превышала стоимость на рынке вторичной на 12%. Сейчас эта разница сократилась до 2%, при этом вторичное жилье подорожало. Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко подчеркивает, что стоимость квадратного метра снижается скорее из-за выхода на рынок свежих проектов эконом-класса. В таких проектах на ранних стадиях строительства цена квадрата значительно ниже.